El presidente del Colegio Profesional de Corredores, Tasadores y Martilleros Públicos, Mauricio Saavedra, en conjunto de miembros de la organización, el apoderado de la Inmobiliaria TDF, Diego Navarro y la titular de VA Venta Inmobiliaria, Patricia Vaquera, se refirieron a los distintos proyectos que se están presentando respecto a los alquileres, como también a las leyes que los nuclean, manifestando que hoy los fideicomisos del pozo no son muy adquiridos, y por otro lado que el dinero no alcanza para todos los gastos que conlleva alquilar una propiedad.

En primer lugar, se refirieron a la ley de alquileres, y Saavedra afirmó que “perjudicó a las tres partes, tanto al profesional como al propietario y al inquilino. El propietario pone precios por las dudas, debido a la inflación, el inquilino queda obligado a alquilar a ese valor, y cuando llega el momento de las actualizaciones anuales, termina siendo malo para el inquilino. Hoy hablamos de un 68% de aumento, y la suba del alquiler es importantísima y al propietario tampoco le sirve si su propiedad queda vacía”.

Por lo cual, agregó que “entiendo que la modificación tiene que ser inminente y que permita una negociación entre el inquilino y el propietario, como ocurrió siempre. Para todo esto tiene que participar el Estado con algún beneficio impositivo que entusiasme al propietario a poner esa vivienda en alquiler y controlar que el valor no sea exagerado”, agregando que “trato de ponerme en el lugar del propietario y del inquilino. El inquilino tiene derecho a una vivienda digna, paga un precio y la vivienda tiene que cumplir con ciertos requisitos”.

Por otro lado, se refirió a la ordenanza que presentó el presidente del Concejo Deliberante, Raúl Von der Thusen, y manifestó que “tenemos prevista una charla para el lunes con el concejal. En la ordenanza propone asesorar al inquilino con respecto al contrato de locación. En su momento estaba funcionando la cámara de inquilinos, que se ocupaba de esto, y buscaba resolver todo de manera voluntariosa entre las partes. El procedimiento no va a estar mal siempre que sea el correcto. Nosotros estamos a disposición para colaborar y es importante hacer un trabajo en conjunto porque las inmobiliarias respondemos al propietario”.

Por otro lado, Diego Navarro hablo sobre otra variante que los contemplan, que es la alternativa de fideicomisos de pozo para la gente y dijo “por la cantidad de habitaciones de los departamentos que se están construyendo, las empresas que buscan una inversión a veces se adaptan a esta situación y otras no. No he visto fideicomisos que sean del pozo desde el inicio, sino que se van articulando en el proceso, agregando que “en Ushuaia sí es más común”.

En torno a sus funciones, hicieron hincapié en otro gasto que es elevado a la hora de alquilar, que son las expensas, y recalcaron que “además del alquiler está el pago de expensas, que es un extra para el mantenimiento del edificio”, dijo Saavedra. “No es lo mismo pagar alquiler y servicios que además el seguro del edificio, el mantenimiento, esto encarece el número final. Hoy no son 40 mil pesos de alquiler, porque hay que sumar los servicios, expensas, y el número termina en 55 mil pesos. Un departamento de 40 mil pesos se va a 65 mil o más”

Asimismo, Navarro hizo hincapié sobre la morosidad la hora de pagar las cuotas de los inmuebles y afirmó que la situación “está bastante bien, comparado con la pandemia o la post pandemia, que se había acrecentado muchísimo. Hoy la gente puede pagar su alquiler”. Como también, Patricia Vaquera apuntó que tuvo que “filtrar los candidatos para garantizar al propietario que sean cumplidores. Por ahora todos cumplen”.

En ese sentido, Saavedra repasó los requisitos para postular a un alquiler “el inquilino tiene que presentar un recibo de sueldo o certificación de ingresos. Toma mucha relevancia la antigüedad y el valor de los ingresos. El alquiler debe ser igual al 30% del sueldo, pasa lo mismo con el análisis del garante. Para ingresar se pide el mes de alquiler, el mes de depósito y, si es a través de una inmobiliaria tiene que pagar los honorarios, que es el 3% del valor del contrato, que se hacen por tres años y se actualizan por un índice relacionado con el IPC y el incremento de los trabajadores del Estado. Los contratos se actualizan una vez al año. La ley prevé la contratación por un tiempo menor, el mínimo legal son tres años”.