Debido a que este fin de semana, en algunos medios especializados fue noticia que, en Portugal para hacer frente a la crisis inmobiliaria, anunciaron un paquete de medidas por $900.000.000 de euros con la intención de ponerle fin al plan “Golden Visa” y también, prohibiendo las nuevas licencias para Airbnbs y a los alquileres vacacionales temporales.

El crecimiento de los alquileres temporarios no es solamente un fenómeno local sino, mundial ya que, mientras se eleva el número de viviendas ofertadas con fines turísticos se achica el de las viviendas disponibles para alquileres permanentes.

Tierra del Fuego es una de las provincias que presenta dicha problemática y por eso, el gobernador Gustavo Melella, confirmó que se está trabajando en una herramienta legal para comenzar a regular el mercado de los alquileres y agrava la crisis inmobiliaria.

En ese marco, en diciembre del año pasado, Gustavo Melella dijo “vemos que se están construyendo muchos edificios y eso está muy bien porque crece la construcción, pero lo que propiciaremos es que cada vez que se construya un edificio o departamentos para alquiler temporario, el 30% esté destinado al alquiler de vecinos o vecinas de la ciudad. Van a tener una rentabilidad muy buena, pero a un precio muy razonable para el bolsillo de las y los ciudadanos”, adelantando que se iba a enviar un proyecto al Concejo Deliberante de Ushuaia.

A su vez, indicó que a raíz de dicha problemática “se impulsará una ordenanza para suspender por un año las habilitaciones municipales que tengan que ver con alojamiento temporal, así los que tienen se lo vuelven a alquilar a vecinos y vecinas de la ciudad, como se hace en otras grandes ciudades del mundo. Esto hasta que podamos seguir entregando y construyendo más viviendas, y acompañamos el gran esfuerzo que hacen los municipios en dar suelo urbano”.

Cabe señalar que, dicha regulación no debería sorprender a nadie ya que, la aparición de nuevos alquileres temporarios de acuerdo a las estadísticas actuales sobre el crecimiento de esta modalidad en la capital provincial es evidenciable.

Por otro lado, según los de AirDNA y en relación a las ofertas de las plataformas AirBnB y Expedia, la Bs.As. el 2022 encabezó el ranking local de alojamientos turísticos temporarios, remarcando que sólo 299 están registrados, después le sigue la Pcia. Mendoza y en tercer lugar se encuentra Tierra del Fuego, con 760 opciones y tan solo 200 registrados.

De igual forma, en los últimos días ese número se incrementó a 910 alquileres activos, de los cuales el 86% son viviendas completas, siendo el principal beneficiario AirBnB. Es necesario resaltar que el 96% de estos alquileres se ofertan a través de esa plataforma, por lo cual quiere decir que en tan solo meses creció un 20% la oferta de alquileres temporarios en Ushuaia.

En este sentido, el presidente de la Asociación de Hoteles de Turismo (AHT), Roberto Amengual indicó que “el crecimiento actual se debe a varios factores: en la pandemia, la hotelería estuvo prohibida y los alquileres temporarios, al no estar alcanzados por ninguna ley, pudieron operar tranquilamente. Por otro lado, es un negocio ampliamente más rentable: no deben cumplimentar ninguna norma de seguridad eléctrica, de incendios, de policía, entre otras, ni certificar las obligatorias actualizaciones anuales que deben realizar sus pares hoteleros. Tampoco deben tener registrado al personal ni abonan impuestos¨.

Remarcando que ¨esto ha dinamizado mucho la captación de inversores por parte de desarrollistas que arman estos proyectos. CABA es un gran ejemplo: entre el 2016 y 2022, la hotelería formal creció un 8%. Los alquileres temporarios turísticos crecieron un 124% en cantidad de habitaciones¨, concluyó.